중국 100개 도시, 중고 주택 가격 20개월 연속 하락

당국 규제 완화에도 부동산 침체 여전

중국 100대 도시 중고 주택 거래 가격이 지난 2023년 12월 기준 20개월 연속 하락한 것으로 밝혀졌다.

지난 1일 중국 부동산 정보 분석기관 ‘중국지수연구소(中國指數研究院·China Index Academy)’는 중국 도시 부동산 가격 변화 추이를 반영하는 ‘100대 도시 가격 지수 보고서’를 발표했다.

보고서에 따르면 2023년 12월 기준 중국 100대 도시 중고 주택 평균 가격은 20개월째 하락해 제곱미터당 1만5315위안(약 280만원)으로 계산됐다. 이는 전월 대비 0.55% 하락한 가격이다. 2022년 12월에 비하면 3.53% 하락했으며 하락 폭은 2.75%포인트(p)로 집계됐다.

지난달 중국 100개 도시의 중고 주택 가격은 일제히 하락했다. 이 가운데 90개 이상의 도시는 7개월 연속 중고 주택 가격이 하락한 것으로 나타났다.

같은 달 중국 100대 도시 신축 주택 평균 가격은 1만6220위안(약 300만원)으로 2022년 11월에 비해 0.10% 상승했다. 전월 대비 0.27% 증가했으며 증가 폭은 0.05%p다. 하지만 100대 도시 중 40개 도시의 신축 주택 가격은 전년 대비 하락했다.

보고서에 따르면 2023년 중국 각급 도시 중고 주택 가격은 일제히 하락했으며 2선 도시와 3·4선 도시는 2022년에 비해 하락 폭이 확대됐다.

중국 정부는 전국 도시에 5개 등급을 매겨 관리하고 있다. 1선 도시는 인구 1천만 명 이상이며 경제가 가장 발달한 대도시 베이징, 상하이, 광저우, 선전 네 곳이다. 2선 도시는 인구 500~1000만 명인 중간급 도시이며 닝보, 쿤밍 등 30개 도시가 포함된다. 3선 도시는 인구 300~500만 명으로 소득 수준이 비교적 안정된 중소규모 도시를 말한다. 4선 도시는 인구 100~300만 명, 5선 도시는 인구 100만 명 이하의 소도시를 뜻한다.

1선 도시 중고 주택 가격은 누적 1.40% 하락했다. 선전은 12개월 연속 하락했고 베이징, 상하이, 광저우는 연초 가격이 상승하다 하락으로 전환됐다.

2선 도시는 누적 3.81% 하락했고 2022년에 비해 하락 폭이 2.75%p 확대됐다. 3·4선 도시 중고 주택 거래 가격은 2023년에 누적 4.07% 하락했고 전년대비 하락 폭이 2.88%p 확대된 것으로 집계됐다. 장쑤성 옌청(鹽城), 화이안(淮安) 등을 비롯한 20개 3·4선 도시의 중고 주택 가격은 지난해 누적 5% 이상 하락했다.

신축 주택 가격인 경우 2023년 1·2선 도시에서는 각각 0.63%, 0.32% 상승했지만 3·4선 도시에서는 각각 0.34% 하락했다.

2023년 한 해 동안 중국 중앙정부와 각 지방정부는 부동산 시장 지원 정책을 다수 도입했다.

중국 중앙정부는 지난 7월 24일 중국 공산당 중앙정치국 회의에서 “부동산 시장의 수요와 공급 관계에 중대한 변화가 일어났다”며 부동산 정책을 완화할 것임을 시사했다.

중국지수연구소의 발표에 따르면 지난해 200여 개 지방 정부가 부동산 정책을 670회 이상 조절한 것으로 집계됐다. 부동산 정책 완화 범위도 3·4선 도시에서 1·2선 도시로 확대됐다.

그럼에도 중국 100대 도시 다수 주택 거래 가격은 지난 2022년 초에 이어 연속 하락세를 보였다.

중국지수연구소는 “2024년에도 전국 부동산 정책은 계속 완화될 것으로 예상된다”면서도 시장은 여전히 정책 조정으로 인한 압력에 직면할 위험이 있다고 내다봤다.